6% btw weer mogelijk voor bouw en verbouw vanaf 1 juli 2025

De programmawet brengt duidelijkheid: vanaf 1 juli 2025 kan het verlaagd btw-tarief van 6% opnieuw worden toegepast bij de verkoop van woningen na afbraak en heropbouw, mits voldaan aan de voorwaarden. Deze wijziging betekent een aanzienlijke besparing voor wie nieuw bouwt of grondig verbouwt.

Belangrijkste versoepeling: beoordeling per koper 

Tot nu toe werd het verlaagd tarief geweigerd als één van de kopers reeds een andere woning bezat, waardoor het volledige project aan 21% btw werd belast. Voortaan wordt deze regel versoepeld: elk koper wordt afzonderlijk beoordeeld. De toepassing van het 6%-tarief gebeurt proportioneel, in lijn met ieders eigendomsdeel. 

• De voorwaarde ‘enige woning’ wordt niet langer collectief bekeken, maar individueel. 
• De verdeling van het btw-tarief volgt de eigendomsverhouding in de nieuwe woning. 

Praktisch voorbeeld 

Stel: twee partners bouwen samen, waarbij een van beiden reeds een woning bezit. Elk heeft 50% eigendom in het nieuwbouwproject. In dat geval wordt 50% van de werken gefactureerd aan 6% btw en 50% aan 21% btw, afhankelijk van wie aan de voorwaarden voldoet. 

Overgangsmaatregel en tolerantieperiode 

Er geldt een administratieve tolerantie: facturen die vóór 1 juli 2025 zijn uitgereikt, kunnen nog aangepast worden, op voorwaarde dat de eerste ingebruikname van de woning effectief na deze datum plaatsvindt én de vereiste verklaring correct wordt ingediend. Let wel: deze regeling is niet van toepassing als de woning vóór 1 juli 2025 al in gebruik werd genomen. 

Verplichte verklaring nr. 111/3 

Wie van het verlaagde btw-tarief wil genieten, moet een officiële verklaring (formulier nr. 111/3) indienen via MyMinfin. De aangepaste formulieren zijn momenteel nog niet online, maar het is toegestaan om het verlaagde tarief al toe te passen, mits dit duidelijk wordt vermeld in de verkoopovereenkomst of akte. De verklaring moet dan worden ingediend zodra deze beschikbaar is. 

De volgende standaardclausule volstaat voorlopig in de verkoopakte: 

‘Toepassing van het btw-tarief van 6% voor afbraak en heropbouw van een woning overeenkomstig rubriek XXXVII, § 3, tweede lid, 1°, (a), (b) of (c), van tabel A van de bijlage bij het KB nr. 20 van 20.07.1970 inzake btw, zoals opgenomen in artikel 53 van de programmawet (document Kamer nr. 56 0909/001). De verklaring zoals bedoeld in voormelde rubriek XXXVII, § 3 zal zonder uitstel worden ingediend via MyMinfin van zodra die mogelijkheid ter beschikking is.’ 

Vragen over jouw bouw- of renovatieproject? 

💡Ons team staat voor je klaar. Contacteer Dieter Bruneel via dieter.bruneel@denp.be voor persoonlijk advies.