Keuzes tijdens je bouw- of aankoopproject? Let op de btw-gevolgen

Koop je een woning of appartement aan onder het gunsttarief van 6% btw voor sloop en heropbouw? Dan maak je tijdens het bouwproces vaak nog keuzes over de afwerking. Denk bijvoorbeeld aan een keuken, badkamer of andere elementen die niet zijn opgenomen in het contract met de bouwpromotor of hoofdaannemer.

Op het eerste gezicht lijkt dit interessant omdat je meer vrijheid hebt in de keuze van leveranciers. Toch kan dit onverwachte gevolgen hebben voor het btw-tarief dat van toepassing is.

Wanneer blijft het 6%-tarief behouden?

Voldoet je aankoop aan de voorwaarden voor het verlaagde btw-tarief van 6% in het kader van sloop en heropbouw? Dan kunnen bepaalde werken en leveringen eveneens aan 6% btw worden gefactureerd als ze deel uitmaken van het totale bouwproject.

Dat betekent dat een leverancier, zoals een keukenbouwer, zijn factuur in principe aan de bouwpromotor of hoofdaannemer moet richten. Die verwerkt deze kost vervolgens in de uiteindelijke facturatie van het bouwproject aan jou als koper.

In dat geval kan het verlaagde btw-tarief van 6% behouden blijven.

Rechtstreekse factuur aan jou? Dan meestal 21% btw

Bestel je een keuken of ander maatwerk afzonderlijk en factureert de leverancier rechtstreeks aan jou? Dan wordt deze levering beschouwd als een afzonderlijke verrichting.

In dat geval kan de leverancier doorgaans geen beroep doen op het verlaagde btw-tarief van 6% en zal hij moeten factureren aan 21% btw.

Het prijsverschil kan aanzienlijk zijn, zeker bij grotere investeringen.

Vooraf rekenen voorkomt verrassingen

Misschien kies je bewust voor een externe leverancier omdat die beter aansluit bij je wensen of budget. Dat kan zeker een goede keuze zijn, maar het is belangrijk om vooraf een correcte vergelijking te maken.

Een lagere offerteprijs kan immers grotendeels verdwijnen wanneer op de factuur 21% btw van toepassing is in plaats van 6%.

Bespreek daarom tijdig met je bouwpromotor, aannemer en leverancier hoe de facturatie zal verlopen en welke impact dit heeft op het uiteindelijke kostenplaatje.

Ons advies

Plan je een bouw- of aankoopproject dat in aanmerking komt voor het 6%-tarief bij sloop en heropbouw? Denk dan niet alleen na over de prijs van de afwerking, maar ook over de manier waarop deze wordt gefactureerd.

Een voorafgaande analyse van de btw-gevolgen kan je helpen om onverwachte meerkosten te vermijden en een weloverwogen keuze te maken.

Twijfel je over de btw-behandeling van bepaalde afwerkingswerken of maatwerk? Neem gerust contact op met je d&p-adviseur. We bekijken graag samen met jou wat de meest geschikte aanpak is voor jouw project.