Nieuwe permanente regeling voor 6% btw afbraak/heropbouw

Situatie op vandaag 

Zoals reeds behandeld in ons artikel, geldt er sinds 1 januari 2024 een permanente regeling voor afbraak en heropbouw, waarbij het verlaagd btw-tarief van 6% werd beperkt tot de eigen woning van de bouwheer (bewoonbare oppervlakte max 200m²) of woningen bestemd voor de langdurige sociale verhuur. Vanaf 1 juni 2024 besloot de regering om het verlaagde tarief uit te breiden naar woningen die minstens 15 jaar verhuurd zullen worden als hoofdverblijfplaats aan particulieren. 

De levering van heropgebouwde woningen door de bouwpromotor viel echter buiten de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6%. 

Er geldt een overgangsregeling die recent werd verlengd tot en met 30 juni 2025 voor verkopen in het kader van afbraak- en heropbouwprojecten waarvoor de aanvraag van de omgevingsvergunning vóór 1 juli 2023 werd ingediend. 

Nieuwe permanente regeling 

In navolging van de aankondigingen in het regeerakkoord, werd binnen het Paasakkoord beslist om deze regeling opnieuw uit te breiden. Het verlaagde tarief van 6% zal vanaf 1 juli 2025 terug toegepast kunnen worden voor verkopen in het kader van afbraak/heropbouwprojecten, zonder beperking in de tijd. Het oppervlaktecriterium wordt wel verlaagd van 200 m² naar 175 m², wat de regeling opnieuw toegankelijk maakt voor projectontwikkelaars. 

Voor deze uitbreiding van het 6% btw-tarief werden geen specifieke overgangsregels voorzien. Dit betekent dat er gekeken moet worden naar het tijdstip van opeisbaarheid (factuurdatum) of het belastbaar feit (oplevering bij verkoop op plan). 

Voor het genieten van het 6% btw-tarief, moet zoals altijd een voorafgaande verklaring ingediend worden. Het is op dit moment echter nog onduidelijk hoe deze verklaring precies opgesteld moet worden en welke formulieren daarbij vereist zijn. We wachten op bijkomende administratieve toelichting die hopelijk snel volgt en duidelijkheid brengt over de praktische invulling van deze verplichting. 

De installaties voor centrale verwarming die werken op fossiele brandstoffen zullen uitdrukkelijk worden uitgesloten worden van het verlaagd btw-tarief. 

We volgen dit verder voor je op. 

💡 Heb je vragen in het kader van een renovatie of vernieuwbouwproject en het verlaagde btw-tarief van 6%? Neem contact op met Dieter Bruneel via dieter.bruneel@denp.be om jou te helpen.